Партнер Ярмарки недвижимости, «Доверие потребителя», проводит цикл пресс туров «Своими глазами». Итоги пресс-тура

11 сентября в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя»  ИСК  Inreit презентовала  блогерам и журналистам деловых и специализированных СМИ новую для Санкт-Петербурга концепцию Bleisure-отеля.
Проект реализуется в строящемся инвест-отеле на ул. Херсонская, 39 и стал естественным продолжением развития в городе сети апарт-отелей.

Основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, управляющей компании Port PM и сети апарт-отелей Port Comfort Кирилл Кудинов рассказал о ключевых аспектах развития бизнеса компании в сфере гостиничного и жилого строительства.

Компания предпочитает выбирать объекты в центре города с низкой стоимостью, требующие реновации, для повышения доходности. «Мы сносим все до несущих стен, оставляя только коробку, и полностью обновляем коммуникации, обеспечивая полное оснащение объектов всем необходимым для немедленной эксплуатации», –  уточнил Кирилл Кудинов.

Достойный доход от аренды – 12-14% годовых, капитализация до 40% за счет того, что компания не строит с котлована, и период строительства здесь достаточно короткий. Если это небольшие объекты, то это 7-10 месяцев. Если это объекты побольше, то это 1,5-2 года.   Это значит, что инвестор надолго не замораживает свои деньги. Еще один очень важный факт – это достаточно высокая ликвидность. Апарты в центре с подтвержденной высокой доходностью продаются быстро. 

Например, в результате реновации здания на Садовой, 53, (бывшее здание промышленной академии имени Сталина), полузаброшенный бизнес-центр в хорошей локации был превращен в апарт-отель с комфортной инфраструктурой, высокими рейтингами на бронирующих площадках и положительными  отзывы гостей. Этот объект вошел в тройку лучших, введенных в эксплуатацию в 2023 году,  апарт-отелей Санкт-Петербурга.

 Отдельным квестом после пандемии и начала СВО для компании стало открытие собственного производства мебели. Запускается своя прачечная. В этом году открывается  первый апарт-отель сети в Выборге. Другой проект –база отдыха в Ленинградской области, где каждый домик – это отдельный лот для инвестора.

За администрирование и эксплуатацию объектов отвечает управляющая компания. Здесь работают около 120 человек, которые обеспечивают комфортное пребывание туристов и максимальную доходность для инвесторов.

За последние 6 лет доходность апарт-отелей сети  колебалась от 12,7% в 2019 году, 6% в 2020 году (пандемийный год),  до более чем 14% в 2024  году,  с загрузкой объектов на уровне 93-95%.  Драйвером является туристический поток, который постоянно растет, что влияет на загрузку и средний чек.

Апарты в центре Санкт-Петербурга перепродаются крайне редко, потому что все здания уникальны, и нет пятен под застройку. Если это происходит, то по опыту компании, выгода от продажи составляет от 38% до 46%.

На развитие тренда bleisure (набирающий популярность вид корпоративного туризма) компанию подтолкнула плотная конкурентная среда в центре города и необходимость привлечения дополнительного туристического потока.

Автор концепции первого в Петербурге bleisure-отеля 4 звезды – собственник  КС «Консалт» Карина Шальнова (принимала участие в создании двух крупных апарт-сетей – YES и ARTSTUDIO). 

Название  «bleisure»  происходит от английских слов business и leisure – «досуг». Формат таких путешествий предполагает совмещение командировок и отпуска. По данным сервиса OneTwoTrip, 75% предпринимателей и сотрудников компаний продлевают рабочие поездки на выходные или дни отпуска, чтобы провести больше времени в другом городе и ознакомиться с местными достопримечательностями. Каждый второй бизнес-турист стремится совместить деловую поездку с отдыхом. Санкт-Петербург в 2024 году вошел  в пятерку российских городов, наиболее востребованных для bleisure-путешествий.

Авторы концепции bleisure, по словам  Карины Шальновой, опираются на запросы деловых людей 25-ти- 50 лет, которые перемещаются по миру не только с чисто деловыми, но и познавательными, культурными целями. При выборе отеля им важны локация, комфортная инфраструктура и поддержка консьерж службы по организации  экскурсий и отдыха. По статистике, каждый второй деловой турист в России стремится совместить свою деловую поездку с турпоездкой своих родственников. Он позволяет себе продлить поездку  на два выходных дня, потратив их на посещение интересных мест, вместе с членами своей семьи.

Выигрышными для первого bleisure-отеля Port Comfort на Херсонской являются такие позиции, как локация и уникальные видовые характеристики,  а также инфраструктура отеля: паркинг на 60 машино-мест , фитнес зал, студия массажа, терраса с видом на Неву на эксплуатируемой  кровле, зонирование пространства, просторные холлы с мини библиотекой. Концептуальный ресторан будет приспособлен под проведение, в том числе, бизнес-встреч в различных форматах. Организовывать экскурсии будет консьерж служба. 

«Надеемся, что наша концепция распространится на другие отели, которые находятся в центральной локации Санкт-Петербурга, и станет пионером на рынке bleisure-путешествий», –  резюмировала Карина Шальнова.

Справка:

Port Comfort на Лиговском

Апарт-отель в историческом центре Санкт-Петербурга

Адрес: Лиговский, 29

Локация: Центральный район, 450 м от Московского вокзала, 250 м от Невского проспекта

Общая площадь: 3700 м²

Этажность: 6 этажей

Период строительства: 1880-е годы

Первоначальное предназначение: доходный дом Буша

Период редевелопмента от компании Inreit: IV квартал 2021 года — IV квартал 2022 года

Гостиничная категория: 4 звезды

Номерной фонд: 130 юнитов

Сопутствующая инфраструктура: ресторан «Хачо и Пури»

Средняя доходность апартамента по итогам 2023 года: 10% годовых

Среднегодовой рост цены апартамента: 12%

Награды: в 2023 году объект удостоился всероссийской премии в сфере доходной недвижимости CRE Federal Awards как лучший апарт-отель России; в 2024 году по состоянию на 11 сентября прошел в финал конкурса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Доверие потребителя».

 

Port Comfort на Херсонской

Первый в Росси апарт-отель с концепцией Bleisure Travel

Адрес: Херсонская, 39

Локация: Центральный район, 400 м от Невского проспекта, 550 м от ст. метро «Площадь Александра Невского»

Общая площадь: 10 680 м²

Этажность: 8 этажей

Период строительства: 2007 год

Первоначальное предназначение: бизнес-центр «Александровский»

Период редевелопмента от компании Inreit: IV квартал 2023 года — I квартал 2025 года

Гостиничная категория: 4 звезды

Номерной фонд: 168 юнитов

Сопутствующая инфраструктура: паркинг, ресторан, фитнес-зал, зона work out, массажный салон, магазины, деловой центр с конференц-залами, переговорными и офисными пространствами.

Ожидаемая доходность апартамента: от 11% годовых

Ожидаемый рост цены апартамента: от 12%

 

Похожие новости