11 сентября в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» ИСК Inreit презентовала блогерам и журналистам деловых и специализированных СМИ новую для Санкт-Петербурга концепцию Bleisure-отеля.
Проект реализуется в строящемся инвест-отеле на ул. Херсонская, 39 и стал естественным продолжением развития в городе сети апарт-отелей.
Основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, управляющей компании Port PM и сети апарт-отелей Port Comfort Кирилл Кудинов рассказал о ключевых аспектах развития бизнеса компании в сфере гостиничного и жилого строительства.
Компания предпочитает выбирать объекты в центре города с низкой стоимостью, требующие реновации, для повышения доходности. «Мы сносим все до несущих стен, оставляя только коробку, и полностью обновляем коммуникации, обеспечивая полное оснащение объектов всем необходимым для немедленной эксплуатации», – уточнил Кирилл Кудинов.
Достойный доход от аренды – 12-14% годовых, капитализация до 40% за счет того, что компания не строит с котлована, и период строительства здесь достаточно короткий. Если это небольшие объекты, то это 7-10 месяцев. Если это объекты побольше, то это 1,5-2 года. Это значит, что инвестор надолго не замораживает свои деньги. Еще один очень важный факт – это достаточно высокая ликвидность. Апарты в центре с подтвержденной высокой доходностью продаются быстро.
Например, в результате реновации здания на Садовой, 53, (бывшее здание промышленной академии имени Сталина), полузаброшенный бизнес-центр в хорошей локации был превращен в апарт-отель с комфортной инфраструктурой, высокими рейтингами на бронирующих площадках и положительными отзывы гостей. Этот объект вошел в тройку лучших, введенных в эксплуатацию в 2023 году, апарт-отелей Санкт-Петербурга.
Отдельным квестом после пандемии и начала СВО для компании стало открытие собственного производства мебели. Запускается своя прачечная. В этом году открывается первый апарт-отель сети в Выборге. Другой проект –база отдыха в Ленинградской области, где каждый домик – это отдельный лот для инвестора.
За администрирование и эксплуатацию объектов отвечает управляющая компания. Здесь работают около 120 человек, которые обеспечивают комфортное пребывание туристов и максимальную доходность для инвесторов.
За последние 6 лет доходность апарт-отелей сети колебалась от 12,7% в 2019 году, 6% в 2020 году (пандемийный год), до более чем 14% в 2024 году, с загрузкой объектов на уровне 93-95%. Драйвером является туристический поток, который постоянно растет, что влияет на загрузку и средний чек.
Апарты в центре Санкт-Петербурга перепродаются крайне редко, потому что все здания уникальны, и нет пятен под застройку. Если это происходит, то по опыту компании, выгода от продажи составляет от 38% до 46%.
На развитие тренда bleisure (набирающий популярность вид корпоративного туризма) компанию подтолкнула плотная конкурентная среда в центре города и необходимость привлечения дополнительного туристического потока.
Автор концепции первого в Петербурге bleisure-отеля 4 звезды – собственник КС «Консалт» Карина Шальнова (принимала участие в создании двух крупных апарт-сетей – YES и ARTSTUDIO).
Название «bleisure» происходит от английских слов business и leisure – «досуг». Формат таких путешествий предполагает совмещение командировок и отпуска. По данным сервиса OneTwoTrip, 75% предпринимателей и сотрудников компаний продлевают рабочие поездки на выходные или дни отпуска, чтобы провести больше времени в другом городе и ознакомиться с местными достопримечательностями. Каждый второй бизнес-турист стремится совместить деловую поездку с отдыхом. Санкт-Петербург в 2024 году вошел в пятерку российских городов, наиболее востребованных для bleisure-путешествий.
Авторы концепции bleisure, по словам Карины Шальновой, опираются на запросы деловых людей 25-ти- 50 лет, которые перемещаются по миру не только с чисто деловыми, но и познавательными, культурными целями. При выборе отеля им важны локация, комфортная инфраструктура и поддержка консьерж службы по организации экскурсий и отдыха. По статистике, каждый второй деловой турист в России стремится совместить свою деловую поездку с турпоездкой своих родственников. Он позволяет себе продлить поездку на два выходных дня, потратив их на посещение интересных мест, вместе с членами своей семьи.
Выигрышными для первого bleisure-отеля Port Comfort на Херсонской являются такие позиции, как локация и уникальные видовые характеристики, а также инфраструктура отеля: паркинг на 60 машино-мест , фитнес зал, студия массажа, терраса с видом на Неву на эксплуатируемой кровле, зонирование пространства, просторные холлы с мини библиотекой. Концептуальный ресторан будет приспособлен под проведение, в том числе, бизнес-встреч в различных форматах. Организовывать экскурсии будет консьерж служба.
«Надеемся, что наша концепция распространится на другие отели, которые находятся в центральной локации Санкт-Петербурга, и станет пионером на рынке bleisure-путешествий», – резюмировала Карина Шальнова.
Справка:
Port Comfort на Лиговском
Апарт-отель в историческом центре Санкт-Петербурга
Адрес: Лиговский, 29
Локация: Центральный район, 450 м от Московского вокзала, 250 м от Невского проспекта
Общая площадь: 3700 м²
Этажность: 6 этажей
Период строительства: 1880-е годы
Первоначальное предназначение: доходный дом Буша
Период редевелопмента от компании Inreit: IV квартал 2021 года — IV квартал 2022 года
Гостиничная категория: 4 звезды
Номерной фонд: 130 юнитов
Сопутствующая инфраструктура: ресторан «Хачо и Пури»
Средняя доходность апартамента по итогам 2023 года: 10% годовых
Среднегодовой рост цены апартамента: 12%
Награды: в 2023 году объект удостоился всероссийской премии в сфере доходной недвижимости CRE Federal Awards как лучший апарт-отель России; в 2024 году по состоянию на 11 сентября прошел в финал конкурса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Доверие потребителя».
Port Comfort на Херсонской
Первый в Росси апарт-отель с концепцией Bleisure Travel
Адрес: Херсонская, 39
Локация: Центральный район, 400 м от Невского проспекта, 550 м от ст. метро «Площадь Александра Невского»
Общая площадь: 10 680 м²
Этажность: 8 этажей
Период строительства: 2007 год
Первоначальное предназначение: бизнес-центр «Александровский»
Период редевелопмента от компании Inreit: IV квартал 2023 года — I квартал 2025 года
Гостиничная категория: 4 звезды
Номерной фонд: 168 юнитов
Сопутствующая инфраструктура: паркинг, ресторан, фитнес-зал, зона work out, массажный салон, магазины, деловой центр с конференц-залами, переговорными и офисными пространствами.
Ожидаемая доходность апартамента: от 11% годовых
Ожидаемый рост цены апартамента: от 12%
