Рынок недвижимости в 2021 году – рост, стабилизация или стагнация?

На прошлой неделе партнер Ярмарки недвижимости, конкурс «Доверия потребителя» провел традиционный деловой завтрак, где встретились представители застройщиков и отраслевых ассоциаций, чтобы обсудить текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости.

Одной из главных тем встречи стал диссонанс между повышенным спросом на объекты жилой недвижимости и падением уровня предложения.

Юрий Грудин, председатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя», генеральный директор ИДК Formula City

По мнению Юрия Грудина, председателя оргкомитета конкурса «Доверие потребителя», дефицит выхода на рынок новых объектов связан с переходом на эскроу счета и проектное финансирование, что сказалось на темпах выдачи разрешений на строительство: если в 2020 году в Петербурге их было выдано 49, то за первые пять месяцев 2021 года – 19 (25 к 15 в Ленинградской области – соответственно). «Вывод новых объектов на рынок Петербурга оставляет желать лучшего. Причин несколько: это и повышенный спрос, который «вымыл» квартиры, и последствия реформы по переходу на эскроу и проектное финансирование, сейчас темпы разрешения выдачи на строительство значительно отличаются от допандемийных лет», — отмечает Юрий Грудин.

Александр Романенко, президент ГК «Адвекс. Недвижимость»

Такой перекос спровоцировал повышение цен на недвижимость до 40%, что в свою очередь вызвано, в том числе, ростом цен на материалы, рабочую силу и себестоимость конечного продукта. Между тем эти факторы, в том числе отмена льготной ипотеки, не смогут повлиять на интерес к качественным объектам. При этом, как отметил, президент ГК «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко, покупательная способность населения уже упала на 20%.

Елизавета Конвей, директор  департамента жилой недвижимости Colliers Санкт-Петербург

Елизавета Конвей, директор  департамента жилой недвижимости Colliers Санкт-Петербург, прогнозирует падение спроса на жилую недвижимость на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года, в случае завершения льготной ипотечной программы. Если программа будет продлена, то спрос вернется к показателям рынка, что были до начала действия субсидированной ставки, снизившись на 15-20%. Рост цен замедлится как минимум в три раза, по сравнению с 2020 годом и составит по итогам года 10-15% по рынку. Направлением же развития на будущую перспективу станут ближайшие к городу районы Ленинградской области, где драйвером станет сельская ипотека.

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»

По мнению Дениса Заседателева, генерального директора операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест», скорее всего, люди не заметят есть льготная ипотека или нет — поскольку застройщики и дальше продолжат соревноваться за то, кто даст ниже ставки (0,2%, 0,5%, 2,5% и т.д.), и их субсидировать. На рынке есть предложения по ставке кредита под 0,1%. «Когда в прошлом году первичка сильно «ушла» в цене, народ по-тихоньку ушел на вторичку. «Для нашей компании сейчас основной конкурент — наша «вторичка», — дополняет Денис Заседателев. — Готовые квартиры на вторичном рынке в наших же жилых комплексах покупатели выставляют на продажу дешевле, чем наша «первичка» от застройщика».

Заместитель генерального директора АН «Итака» Василий Павлов

С тем, что ценам на жилье в Петербурге расти некуда согласен и Заместитель генерального директора АН «Итака» Василий Павлов. «Если анализировать средние цены на рекламных площадках — это 177 тыс. руб. за кв.м на первичном рынке и 170 тыс. кв.м на вторичном. Это цены, которые вы увидите в интернете, но мы видим по реальным продажам, что сделки проходят по 150 тыс. руб. за кв. м на первичном рынке и около 135 тыс. руб. за кв.м на вторичном. Отчасти повышение цен — это иллюзия, которая живет на рекламных площадках. В  реальности сделки проходят по значительно меньшей стоимости, примерно на 15% ниже рекламной. Цены снижаться, скорее всего, не будут, но и рост цен на первичке фактически приостановится и будет сравним с инфляцией (около 5%). А вот объемы продаж на рынке строящейся недвижимости снижаются и ещё снизятся (в штуках). На вторичке в то же время есть рост объемов продаж, и мы надеемся, что эта тенденция сохранится».

Похожие новости